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服裝品牌從杭州延安路商鋪撤出的背后

服裝品牌從杭州延安路商鋪撤出的背后

發表時間:2022-03-14 01:32:09

發布日期:2022-03-14 01:32:09 作者: 辦公室 點擊:

現狀從杭州武林銀泰往南,穿過鳳起路,直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走。Jasonwood、奧康、美特斯威、Me&City等品牌旗艦店的商鋪也已摘下了招牌和廣告。記者了解到,其中Me&City從4月份就已基本搬空,至今空鋪已有近4月。近日,關于延安路商業街是否盛景不再的猜測不時見諸報端。從今年4月第一家大型品牌旗艦店Me&City因租約到期不再續約以來,近幾個月,Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出,空出鋪面卻遲遲無人接盤。撤得快,接得更快,原本是延安路的商業定律,如今這一規律卻失效了,很多空鋪遲遲無人接盤。是什么原因導致的呢?租金居高不下商家畏而遠之虛高的租金,疲軟的市場,“過時”的業態,帶來了杭州“黃金商業街”延安路上前所未有的空鋪潮。據了解,延安路上Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City5家店鋪,日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業平均20%的毛利率計算,幾乎不可能填平數千平方米的店鋪租金。高昂的租金無法支撐服裝企業的毛利潤,但是出于延安路的商業價值,過去很多大牌都愿意在這里虧損經營,以換得良好的品牌形象宣傳。但如今在實體零售業不斷下滑的情況下,轉變經營策略,淘汰虧損門店,開拓新的業態布局,成為許多商家無奈的選擇。業內人士表示,延安路商鋪虛高的租金是各大品牌撤出的最直接原因,物業和商家雙方的博弈將決定未來延安路商業的走向。政府方面則認為,延安路所在武林商圈正進入一輪調整期,商家的撤出能夠壓低物業的預期,有利于商圈健康發展。傳統商鋪受購物廣場、電商雙重夾擊作為傳統的商業街,在許多人眼中,如今延安路上有些過時的業態分布和配套設施也是導致其難以維系昔日繁華的原因之一。商業模式的發展和消費方式的轉變,讓傳統街區商業價值下降,而新建設的綜合性商業中心開辟出的新型一站式商業模式越來越受到消費者的青睞,新開商業體的適用性更強,未來人氣肯定也會更旺,這也決定了諸多品牌企業在商鋪選址中的傾向。近年來,消費者習慣的改變越來越多地影響著實體店鋪的業態分布,作為電商發展最早的地區,2013年杭州市有網絡消費支出的城鎮居民家庭占全部家庭的37.2%,網購家庭中,戶均網絡消費支出達3877元。2014上半年,杭州網絡零售總額867.72億元,同比增長了33.91%。對此,浙江工商大學浙商研究院副院長楊軼清在接受媒體采訪時表示,杭州的百貨業競爭將由原有的杭州大廈、銀泰、解百三足鼎立轉變為杭大解百,銀泰系,以淘寶、天貓為主的電商的三方競爭。

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